Magazynowa 18, 62-030 Luboń – budynek w budowie
- Całkowita oferowana pow.: 8 280 m2
- Minimalna pow. modułu: 766 m2
- Cena netto: zapraszamy do kontaktu
Uwagi
Mamy do zaoferowania nowo budowaną halę logistyczną oferującą nowoczesną powierzchnię magazynową lub produkcyjną o łącznej wielkości 16 100 mkw. Hala zostanie oddana do użytku z końcem lipca 2025 roku. Zlokalizowana przy ul. Magazynowej 18 w Luboniu będzie nowoczesnym obiektem wykonanym w wysokiej jakości technologii przeznaczonym dla zróżnicowanych potrzeb magazynowo – produkcyjnych.
Budowa prowadzona jest w taki sposób, żeby budynek uzyskał certyfikat BREEAM, co stanowią obiektywne potwierdzenie, że budynek spełnia wymogi niezbędne do uznania go za zaprojektowany i zbudowany zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju.
W chwili obecnej hala jest już wynajęta w 50%. W ofercie znajduje się jeszcze 10 sektorów, po ok 760 lub 820 mkw. Modułowa koncepcja przestrzenna stwarza możliwość dopasowania powierzchni do potrzeb najemców. Każdy sektor został wyposażony w niezależny zestaw osobno olicznikowanych instalacji i urządzeń. Istnieje możliwość dowolnego łączenia sektorów dla najemców o większych potrzebach magazynowych.
Wszystkie sektory oferują wolną od przeszkód przestrzeń (w postaci słupów nośnych) na całej dostępnej powierzchni. Wszystkie instalacje (między innymi: elektryczne, wentylacyjne, wodnokanalizacyjne z podziałem na ciepłą i zimną wodę, ogrzewania, gazowe, niskoprądowe) podzielone na 16 niezależnych sektorów, z osobnym zestawem legalizowanych liczników dla każdego z mediów. Dzięki temu nasi najemcy rozliczani są za faktyczne zużycie mediów zgodnie z indywidualnymi potrzebami.
Posadzka zaprojektowana jest dla obciążenia o nieokreślonym rozkładzie i wielkości 8 t/m2. Wysokość magazynu w świetle to 9 m, co pozwala na zaregłaowanie powierzchni na wysoki.
Każdy z sektorów wyposażony będzie w elektrycznie podnoszone bramy segmentowe z poziomu “0” i dokową. Będzie posiadał również miejsce ładowania wózków.
Hala zabezpieczona jest przeciwpożarowo w standardowy sprzęt PPOŻ (gaśnice i hydranty), ale również w system czujek dymu, który podłączony jest do monitoringu straży pożarnej, a także w instalację tryskaczową zgodną z normą NFPA. Gęstość obciążenia ogniowego strefy pożarowej w budynku PM Q>=4 000 MJ/m2
System sygnalizacji włamania SSWN. Czujki otwierania wszystkich drzwi zewnętrznych i bram w hali z możliwością załączania/wyłączania stref.
Wewnątrz magazynów wybudowane zostaną powierzchnie biurowo socjalne. Jeden segment biurowy przewidziany jest o wielkości ok 60 mkw i pomieści 3 pomieszczenia biurowe oraz zaplecze socjalne. Pomieszczenia biurowe będą oczywiście klimatyzowane.
Oświetlenie pomieszczeń magazynowych oraz biurowych, a także całe oświetlenie zewnętrzne wykonane jest za pomocą lamp w technologii LED, co pomaga obniżyć koszty związane z energią elektryczną.
Poniżej przedstawiamy specyfikację powierzchni biurowej i magazynowej.
Specyfikacja budynku
| Rok budowy | 2025 – w trakcie budowy |
| Materiał | Płyta warstwowa z rdzeniem z wełny mineralnej |
| Teren ogrodzony | Tak |
| Ochrona | Tak |
| Droga dojazdowa dla ciężarówek | Tak |
| Ilość miejsc parkingowych | 147 (112 miejsc dla samochodów osobowych, 28 miejsc dla samochodów typu BUS oraz 7 dla TIRów).
Przewiduje się również miejsca postojowe dla samochodów elektrycznych wraz z ładowarkami. |
Opis budynku
| Całkowita powierzchnia użytkowa (m2) | 16 100 m2 |
| Minimalna powierzchnia modułu (m2) | 760 m2 |
| Wysokość użytkowa (m) | 9,00 m Wysokość od poziomu posadzki do dolnej krawędzi dźwigara dachowego |
| Siatka słupów (m) | 17,19 x 20,60 m. Słupy wyznaczają ewentualną linię podziału na sektory. Wynajmując jeden sektor, słupy są w ścianie działowej, zatem magazyn nie ma w takiej sytuacji żadnych słupów na wynajmowanej powierzchni |
| Nośność posadzki (t) | 8 t |
| Klasa odporności pożarowej (MJ/m2) | powyżej 4000 MJ/m2 Magazyn posiada maksymalną odporność pożarową |
| Ilość doków hydraulicznych (szt) | po 1 szt. na każdy sektor |
| Wymiary doków (m) | 3,0 x 3,20 m |
| Ilość bram (szt): | po 1 szt. na każdy sektor |
| Wymiary bram (m) | 4,20 x 4,20 m |
| Bocznica kolejowa | Tak. Przy sąsiedniej hali w 2019 roku wybudowaliśmy nowy plac załadunkowy umożliwiającego korzystanie z bocznicy kolejowej. |
| Klapy dymowe | Tak. Klapy dymowe umieszczone w świetlikach. |
| Instalacja tryskaczowa | Tak. Instalacja tryskaczowa rozprowadzona jest po całym budynku. |
| Crossdock | Tak. Warunkiem uzyskania crossdocku jest wynajem co najmniej dwóch sektorów. |
| Powierzchnia produkcyjna | Tak. Istnieje możliwość dostosowania powierzchni magazynowej do wymogów produkcyjnych. |
| Ogrzewanie powierzchni | Tak. Magazyn ogrzewany za pomocą promienników gazowych, zapewniający utrzymanie temperatury 16 st. C. |
| System alarmowy przeciwwłamaniowy | Tak. Wejścia do hali zabezpieczone będą kontrolą dostępu. |
Specyfikacja powierzchni biurowej
| Całkowita powierzchnia użytkowa (m2): | W oferowanych sektorach istnieje możliwość wybudowania powierzchni biurowej zarówno wewnątrz hali magazynowej jak i na zewnątrz zgodnie z potrzebami klienta. Obecnie projekty przewidują powierzchnię biurową wewnątrz hali, stanowiącą osobną strefę pożarową. Połączenie sektorów umożliwi zwiększenie powierzchni biurowo socjalnej. |
| Minimalna powierzchnia modułu (m2): | ok 60 m2 Powierzchnia gwarantująca minimum powierzchni biurowej i socjalnej dla obsługi magazynu. |
| Wykończenie podłóg: | wykładzina dywanowa w pomieszczeniach biurowych, płytki w pomieszczeniach socjalnych |
| Rodzaj oświetlenia: | LED |
| Rodzaj stolarki okiennej: | aluminiowa |
| Wykończenie sufitów: | sufit podwieszany |
| Rodzaj drzwi wewnętrznych: | płycinowe Porta |
| Zaplecze kuchenne: | Projektowana powierzchnia zapewnia zaplecze kuchenne |
| Szatnia: | Projektowana powierzchnia zapewnia wymagane przepisami zaplecze socjalne, również szatnie. |
| System alarmowy przeciwwłamaniowy: | kontrola dostępu |
| Klimatyzacja: | Tradycyjna, jednostki wewnętrzne split lub kasetonowa |
| Ilość toalet (szt): | Zgodnie z przepisami |
Infrastruktura
| Prąd: | Tak |
| Gaz: | Tak |
| Woda: | Tak |
| Kanalizacja: | Tak |
| Instalacja domofonowa: | Tak |
| Sieć struktrualna telefoniczna: | Tak |
| Sieć strukturalna komputerowa: | Tak |
| Kontrola dostępu dla głównych wejść:: | Tak |
Położenie
| Kraj: | PL |
| Kod pocztowy: | 62-030 |
| Miejscowość: | Luboń |
| Ulica: | Magazynowa 16 |
| Odległość od autostrady (km): | 3,3 km autostrada A2, węzeł Dębiec |
| Odległość od linii kolejowych (km): | 2 km Poznań-Wrocław |
| Odległość od bocznicy kolejowej (km): | 200 m bocznica kolejowa LUVENY |
| Odległość od lotniska (km): | 20 km port lotniczy Poznań Ławica |
| Najbliższe miasto wojewódzkie: | Poznań |
| Najbliższe przejście graniczne: | Świecko – 170 km, dojazd autostradą A2 |
Cena
| Cena najmu powierzchni magazynowej / produkcyjnej (zł/netto): | zapraszamy do kontaktu |
| Cena najmu powierzchni biurowej / usługowej (zł/netto): | zapraszamy do kontaktu |
| Opłaty dodatkowe (zł /netto): | brak opłat dodatkowych, podatki lokalne, ochrona, utrzymanie terenu i zieleni, odśnieżanie, serwis instalacji itp wliczone są w oferowaną cenę najmu |
| Opłaty licznikowe: | prąd, woda, ścieki, ciepła woda, gaz |